每日畅谈20220531

1、济南发布关于疫情期间逾期贷款政策调整的通知。通知指出，2022年受新型冠状病毒疫情影响，无法正常偿还住房公积金贷款的储户，不按逾期处理，不向征信部门报告逾期记录。借款人逾期的，应向公积金中心申请并提供相关证明。偿还所欠住房公积金贷款本息后，公积金中心将调整其逾期和信用记录，退还罚息。

评：不是不还，只是延期了。一年半过去了，这可不是一笔小数目。如果有房利美，由房利美代替困难家庭的债务（50年期+较低利率）是不是更好？请原谅我的胡思乱想。

2、5月27日，北京市人大法工委公布《北京市住房租赁条例》号文已通过，自2022年9月1日起施行。当住房租金大幅上涨或可能大幅上涨时，北京市人民政府人民政府可以采取涨价申报、限租或者加租等价格干预措施稳定租金水平，并依法报国务院备案。出租人拒不遵守的，市场监督管理部门将依法处理。

点评：北京住宅租金回报率普遍在2%以内。商业租赁房的回报率稍好一些，但达到5%并不容易。因此，北京的长租公寓项目要想盈利，就必须倒逼商业资产降价。

3、5月30日，中国建筑股份有限公司发布公告。董事会审议通过第《关于济南市历下区盛福片区房地产开发项目的议案》号，同意中建八局有限公司（简称中建八局）投资济南市历下区房地产开发项目。近日，中国建筑集团所属中建八局集团有限公司获得该项目土地使用权，并正式签订土地出让合同。该项目位于济南市历下区。由7块地块组成（其中住宅地块3块，商业地块4块），总面积20.14万平方米，总建筑面积54.89万平方米。该项目总投资82.16亿元，其中土地价款38亿元。项目开发周期预计为4年。

点评：就像在游戏中输入：greedysgood 9999999999 一样。长期低成本资金可以给人一种不朽的感觉，他们看待世界和资产的方式也截然不同。

4、首单针对房地产企业的银行间信用风险缓释凭证（CRMW）今天推出。为协助新城控股发行中期票据，中债资信促进公司与上海银行此前于5月24日共同设立首期CRMW，发行总额不超过1.3亿元。 5月30日，随着新城控股2022年第一期10亿元中期票据完成记账，也标志着首期CRMW正式落地。

点评：新城走出悬崖，抓住了上面伸出的树枝。他太幸运了。这种融资方式的象征意义很大，或许能吓跑很多明里暗里的债权人。我看了看他家的商业利率，希望他家继续好运。

5、韩国国际广播电台5月30日报道，韩国政府出台了一项计划，将房主的所有权税负担降低至2020年水平。房产税和综合房产税将适用2021年公布价格，并通过调整公平市场价格比例（制定税收标准时适用公布价格比例）进一步降低综合房产税。首次购房者的抵押贷款比例限制将放宽至80%。政府还将针对年轻人推出期限长达50年的住房抵押贷款产品。

点评：三年来，韩国政府陆续出台了23项房地产新政策。但在政策高压下，韩国房地产交易量不降反升，达到14.1万套，同比增长110%。 1-5月累计成交量76.2万套，同比几乎翻倍，创历史新高。目前，韩国的平均抵押贷款利率约为2.3%。既然房价压制不了，那就拉长杠杆周期，减税。这样一来，急需的年轻人压力就不会那么大了。确实很高。

6、安徽省亳州市印发《关于加大对房地产业资金支持的若干措施》（简称《措施》），支持商品房市场更好满足购房者合理需求，落实因城施策，促进商品房良性循环健康发展房地产业。家庭贷款购买首套普通商品住房的，贷款首付比例最低为20%；夫妻双方缴纳住房公积金的，购买商品房贷款最高限额由43万元提高到50万元。福州市住房公积金管理委员会发《关于支持职工合理住房需求及提高二孩以上家庭住房公积金贷款额度的通知》。生育或抚养两个及以上未成年子女的职工家庭，首次申请住房公积金贷款，符合其他住房公积金贷款条件的，住房公积金贷款额外增加10万元公积金贷款额度由现行双职工80万元、单人50万元调整为双职工100万元、单人70万元。单身员工。济南发布关于疫情期间逾期贷款政策调整的通知。通知指出，2022年受新型冠状病毒疫情影响，无法正常偿还住房公积金贷款的储户，不按逾期处理，不向征信部门报告逾期记录。借款人逾期的，应向公积金中心申请并提供相关证明。偿还所欠住房公积金贷款本息后，公积金中心将调整其逾期和信用记录，退还罚息。眉山市发《关于促进房地产业良性循环和健康发展政策措施的补充通知》。 2022年6月1日至2022年12月31日，对所有在眉山中心城区购买新建商品住房和二手住房的新实用人才给予相应补贴。 6月1日至9月30日购买的，财政部门给予300元/平方米补贴，协同房地产开发企业再给予300元/平方米补贴； 10月1日至11月30日购买的，财政部门给予300元/补贴。部门给予200元/平方米补贴，协调房地产开发企业再给予300元/平方米补贴； 12月1日至12月31日期间购买的，财政部门给予100元/平方米补贴，协调房地产开发企业再给予300元/平方米补贴。元/补贴。宜宾发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。在宜宾市就业创业并连续缴纳社会保险3个月以上的人员；大学教师及35岁以下具有大专及以上学历的人员；来宜宾城镇购房的农村户口人员和外地户籍人员的特殊群体；对符合政策的两孩及以上家庭等重点特殊群体，对宜宾市主城区内房地产开发企业销售的新建商品房、商务公寓给予购房补贴。不低于200元/平方米，每户不超过3万元。无锡市住房和城乡建设局发《关于支持改善性住房需求和加快去库存的通知》。支持改善性住房需求，适当放宽144平方米及以上商品房限购。

评论：祝你好运！